個人房屋轉(zhuǎn)讓要繳哪些稅？

贈與、買賣和繼承是個人獲得住房的主要方式。那么，不同的交易方式會涉及哪些稅呢？上次我們說了繼承，今天我們來說一說贈與。王大明有一套五年前購買的家庭唯一住房，建筑..

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發(fā)布時間：2020-08-25 熱度：

　　贈與、買賣和繼承是個人獲得住房的主要方式。那么，不同的交易方式會涉及哪些稅呢？

　　上次我們說了繼承，今天我們來說一說——贈與。

　　王大明有一套五年前購買的家庭唯一住房，建筑面積85平方米，購買時支付房款85萬元，支付契稅0.85萬元。現(xiàn)在，他將這套住房贈與給自己已成年的兒子王小明，評估作價110萬元。

　　那么，將房屋無償贈與給配偶、父母、子女、（外）祖父母等直系親屬涉及哪些稅呢？

　　按照現(xiàn)行規(guī)定：涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅，直系親屬間無償贈與房屋對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅，同時，對無償贈與房屋不征收土地增值稅。

　　但是，需按規(guī)定繳納契稅和印花稅。

　　具體為：

　　1.契稅：王小明需以該房屋的評估價格按3%的稅率繳納契稅，110×3%=3.3萬元。

　　2.印花稅：贈與雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，110×0.05%=0.055萬元。

　　因此，王小明獲贈此住房需繳納33550元稅款；王大明贈與此住房需繳納550元稅款。

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